近期，预言中国房价跌50%，跌70%的所谓经济“大家”屡屡出现，大有语不惊人话不休之势。科学地讲，中国房价近期会有下调，但大城市建成区域内（比如北京的五环路内），房价基本不会下调，而且在剩余硬需求（真正需要购房者的拉动下）还会上升，部分中介的倒闭只能证明那些靠“拉、拐、骗”的小中介公司已难在二手市场生存，二手房交易的下降恰恰证明购房者开始回归理性。此外，城乡结合部2010年涨势过高的楼盘会有下调，但交易价不可能跌破5-10%。二线城市（经济增长较快的地级市）4500元/平方米以下的住房，下跌仅是短期的（不会超过一年），跌幅不会超过10%，三线城市房价大多没有到位，个别过高价格的房子只会短期调整，商业地产对二、三线房价的平衡作用日渐突出。

    所以，认为房价会向2008年美国，1990年日本，1997年香港那样出现拐点而暴跌的言论，不但幼稚，而且是简单地拿国外的情况说事。

   中国房地产的调控，财政政策大大强于货币政策，尽管表面看货币政策如狼似虎，但背后的推手仍是强大的财政政策，即国家超常规的行政干预。这一点是美国、香港、日本、欧洲都做不到的。

    过度的财政干预会进一步破坏货币政策的市场行为，但对于发展中国家而言，短期内化解市场泡沫的作用是有效的。从长期看，经济软着路，在一定程度上可以修复行政干预的破坏作用。

    过于相信西方经济理论的学者总是难免把自己带入思维的死胡同中，况且2008年全球金融危机在很大程度上颠覆了传统的西方经济之经典理论。

   我们都应清楚，中国房地产暴涨，是“房地产财政”造成的，即：最大的推手是政府，同样，刀砍中国房价上涨的推手仍是政府。

    2009年中央和地方土地出让金收入达3.0万亿，2010年2.8万亿，大量土地卖给国企特别是央企，到2010年底，“卖地财政”已达到政府保安定的临界点，再靠土地解决工业化快速发展的资本不足，非但不能促进工业化，而且会引发产品市场和资本市场的双重灾难，并随时导致经济泡沫的破裂。对这一点，政府决策层比经济学家们更清楚、更冷静。“卖地财政，见好就收”，是当时最好的科学发展观。所以国家义无反顾地出台“新国八条”，条例虽有不合法不合理之处，比如第一套房不限，第二套房首付倍增和提高房贷利率等（行政行为替代银行市场行为），第三套房不给上房产证（破坏个人财产保护法），均具有典型的中国特色和行政强制色彩。但新国八条瞬间切断了房地产投机的盈利链条，保护存量房价（一套房政策）降低了买地国企和银行的风险。由此房价怎能跌呢？

    所以我坚信，新国八条的内涵是：决不允许房价再被投机性行为拉高，更不允许房价下跌颠覆银行安全，牙缝里挤钱也要搞好一批廉耻租房和经适房，以此平民心，稳市场、保安定，真正落实“花钱买安定”。这种行政干预其实在中国有合理性。

    那些认为房价会跌50-70%的专家，甚至鼓吹百姓们现在应卖掉房子炒股票的“嘴儿们”，你家的房现在就折价20%卖给我如何？